Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden besticht durch ihre zentrale Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A66 und A3, ein gut ausgebautes Netz an Bundesstraßen und die Nähe zum Frankfurter Flughafen ist Wiesbaden optimal an nationale wie internationale Verkehrswege angebunden. Davon profitiert die Stadt auch in wirtschaftlicher Hinsicht – schließlich haben sich zahlreiche namhafte Finanzdienstleister, Versicherungen und IT-Unternehmen hier angesiedelt.
„Wiesbaden ist ein vielversprechender Standort, der aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke und hervorragenden Infrastruktur auch als Wohn- und Arbeitsort äußerst attraktiv ist. Darüber hinaus punktet die Stadt durch ihren hohen Freizeit- sowie Naherholungswert. Egal ob kulturelle und musikalische Highlights oder die Nähe zu den Taunusgipfeln – Wiesbaden bietet ein vielfältiges Angebot und bleibt daher eine sehr begehrte Wohnlage“, weiß Kim Ricci-Schlaak, Geschäftsstellenleiterin bei VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden, Mainz und Ingelheim/Bingen.
Das geht auch aus dem aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Wiesbaden hervor, den VON POLL IMMOBILIEN kürzlich veröffentlicht hat. Ein Blick auf die Angebotszahlen zeigt, dass das Immobilienangebot in beiden Segmenten im ersten Quartal 2025 verglichen mit dem vierten Quartal 2024 gesunken ist – bei Eigentumswohnungen um -33,7 Prozent, bei Häusern um -35,4 Prozent. Der Wiesbadener Immobilienmarkt ist also in Bewegung, die Nachfrage hat wieder angezogen. Die positive Entwicklung zeigt sich außerdem am Transaktionsvolumen: 2024 wurden insgesamt 1.429 Objekte verkauft, was einem Zuwachs von 4,6 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Und auch die Vermarktungsdauer hat sich wieder deutlich verkürzt. Während Wohnungen im Jahr 2023 mit 156 Tagen und Häuser mit 134 Tagen ihren Höchststand bei der Vermarktungsdauer erreicht haben, waren es im ersten Quartal 2025 nur noch 76 Tage beziehungsweise 101 Tage.
„Die Kaufbereitschaft in der Region nimmt wieder zu – insbesondere im Haussegment. Besonders gefragt sind dabei natürlich die Premium- und Trendlagen der Stadt. Zu den begehrtesten Premiumlagen zählt zweifelsohne Sonnenberg, das geprägt ist durch eine ansprechende Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum leicht zu erreichen, wodurch Sonnenberg nicht nur bei Familien, sondern auch Berufstätigen sehr beliebt ist“, erklärt Immobilienexpertin Ricci-Schlaak. Sie fügt hinzu: „Zu den Trendlagen zählt unter anderem die direkte Rheinlage in Schierstein. Wir sehen hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere entlang des Hafens finden sich moderne Wohnkomplexe mit Blick auf das Wasser. Außerdem sind sowohl das Wiesbadener Zentrum als auch umliegende Naherholungsgebiete in kürzester Zeit erreichbar. Ein gelungener Mix also aus Urbanität und Nähe zur Natur.“
Weitere detaillierte Informationen zu den Angebots- und Transaktionszahlen, den durchschnittlichen Immobilienpreisen in den aktuellen Premium- und Trendlagen samt Übersichtskarte finden Interessierte im aktuellen Marktbericht, erhältlich bei den Wiesbadener VON POLL IMMOBILIEN Experten in der Taunusstraße 43 in Wiesbaden oder digital über die Homepage.
Beide Geschäftsstellellenleiterinnen Kim Ricci-Schlaak und Gabriele Wilde-Schlaak sowie das gesamte Team unterstützen Interessierte, welche auf der Suche nach einer Immobilie in Wiesbaden sind oder ihr Haus verkaufen möchten. Die qualifizierten Immobilienexperten kennen den Markt bis in die Mikrolagen, sind hervorragend vernetzt und haben ein ausgewähltes Portfolio exklusiver Immobilien.
