Nach Jahren der Zurückhaltung kehrt wieder Leben in den Immobilienmarkt der Region Koblenz zurück. Zwar lagen die Preise für Wohnimmobilien Anfang 2025 im Durchschnitt rund zwei Prozent unter dem Vorjahresniveau. Doch die Talsohle scheint durchschritten: In den letzten Monaten zeichnet sich eine erneute Aufwärtstendenz ab. Diese Entwicklung ist nicht nur in Koblenz selbst, sondern auch im Umland spürbar.
Hohe Nebenkosten bleiben Problem
Die Sparkasse rechnet für das Geschäftsjahr 2025 mit der Vermittlung von über 200 Immobilien. Ein Problem bleiben jedoch die hohen Nebenkosten: Allein die Grunderwerbsteuer und Notarkosten summieren sich bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro auf mehr als 24.000 Euro. Diese zusätzlichen Kosten stellen für viele potenzielle Käufer eine erhebliche finanzielle Hürde dar.
Wohnungs- und Hauspreise
Während die Mietpreise steigen, zeigt sich bei den Kaufpreisen ein differenziertes Bild. Bei Eigentumswohnungen in Koblenz sinken die Preise innerhalb der letzten 12 Monate um 1,6 Prozent auf durchschnittlich 3.030 Euro pro Quadratmeter. Auch die Hauspreise sind um 2,6 Prozent pro Quadratmeter gesunken. Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Koblenz beträgt 386.900 Euro. Während in der Innenstadt und den südlichen Vororten Spitzenpreise erzielt werden, bieten Stadtteile wie Lützel deutlich günstigere Optionen für Käufer.
Mietpreise im Überblick: Von der Altstadt bis Bubenheim
Während die Kaufpreise eine gewisse Stabilisierung zeigen, steigen die Mieten weiter – und das teils deutlich über der Inflationsrate. Die Miete in Koblenz ist um 4 Prozent gestiegen und beträgt durchschnittlich 10,30 € pro Quadratmeter. Grund ist vor allem der anhaltende Wohnungsmangel. Besonders der Geschosswohnungsbau ist in den letzten Jahren nahezu zum Erliegen gekommen.
Ein Überblick über die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter in verschiedenen Koblenzer Stadtteilen klärt weiter auf:
Altstadt, Mitte, Süd: 10,95 €/m²
Oberwerth, Stolzenfels: 10,55 €/m²
Metternich: 10,50 €/m²
Pfaffendorf, Pfaffendorfer Höhe: 9,95 €/m²
Karthause: 9,70 €/m²
Horchheim, Horchheimer Höhe: 9,60 €/m²
Arenberg, Arzheim, Immendorf: 9,45 €/m²
Moselweiß, Lay: 9,40 €/m²
Goldgrube, Rauental: 9,35 €/m²
Neuendorf, Lützel, Wallersheim: 9,35 €/m²
Rübenach: 9,30 €/m²
Güls: 9,25 €/m²
Asterstein: 9,25 €/m²
Ehrenbreitstein, Niederberg: 8,90 €/m²
Kesselheim: 8,90 €/m²
Bubenheim: 8,80 €/m²
Große Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen
Die Auflistung zeigt deutliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Während in der Altstadt, Mitte und im Süden durchschnittlich 10,95 Euro pro Quadratmeter fällig werden, zahlen Mieter in Bubenheim mit 8,80 Euro fast drei Euro weniger. Diese Preisunterschiede spiegeln die Attraktivität und Lage der jeweiligen Stadtteile wider.
Für Wohnungssuchende in Koblenz bedeutet dies, dass sie durch die Wahl des Stadtteils erhebliche Einsparungen bei der Miete erzielen können. Allerdings müssen dabei auch Faktoren wie Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die individuelle Wohnqualität berücksichtigt werden.
