Der Blick ins Statistische Jahrbuch der Stadt Koblenz offenbart das ganze Ausmaß der Wohnungs-Misere. Danach sind 2024 nur 35 (!) Neubauwohnungen fertiggestellt worden. Das waren knapp 80 Prozent weniger als im Jahr zuvor (170) und als im langjährigen Jahresmittelwert von 167 Neubauwohnungen. Dazu kamen 14 zusätzliche Wohnungen durch Sanierung von Altgebäuden.
Entsprechend düster sehen die von den Statistikern erstellten Kurven aus: Auf der einen Seite eine in den vergangenen 20 Jahren steigende Kurve der Einwohnerzahl und auf der anderen Seite eine drastisch sinkende Kurve der Wohnungsneubauten. Dabei zeigt eine Prognose, dass Koblenz bis zum Jahr 2040 bis zu 3170 Neubauwohnungen benötigt, um den Bedarf zu decken.
Koblenz im Vergleich Drittletzter
Auch im Vergleich mit anderen Städten und Kreisen in Rheinland-Pfalz steht Koblenz sehr schlecht da. Bei der Zahl der zwischen 2022 und 2024 neu errichteten Wohnungen auf 10.000 Einwohner im Vergleich zu den Vorjahren landet unsere Stadt mit einem Wert von 8,7 auf dem drittletzten Platz. Nur Zweibrücken und Frankenthal schneiden noch schlechter ab. Ganz vorne liegt Landau mit einem Wert von 52,9 - also mehr als sechs Mal so viel wie in Koblenz.
Zudem scheint die Zahl der im Jahr 2024 erteilten Baugenehmigungen den Trend zu bestätigen. Laut Statistik wurden 23 Baugenehmigungen für neue Wohngebäude mit 132 Wohnungen erteilt. Das waren fünf Gebäude und 68 Wohnungen weniger als im Jahr zuvor. 2020 hatte die Zahl der Baugenehmigungen für Häuser noch bei 66 und die der Wohnungen bei 313 gelegen.
Stadtchef hat mehr Einsatz für Wohnungsbau versprochen
Stadtchef David Langner hatte im Oberbürgermeister-Wahlkampf im vergangenen Jahr mehr Einsatz für den Wohnungsbau versprochen. Alle sollten „genug Wohnungen und Wohnraum in unserer Stadt finden“. Er hatte auch angeregt, die vielen inzwischen leerstehenden Büros und Läden in der Innenstadt in Wohnraum umzuwandeln.
Als eine der Hauptursachen für den Rückgang beim Wohnungsneubau gelten die steigenden Preise. Laut dem Wohnraumversorgungskonzept der Stadt kostete 2024 der Bau einer Eigentumswohnung in Koblenz 4534 Euro pro Quadratmeter. Das waren 90,5 Prozent mehr als noch 2012. Die Preise haben sich innerhalb von zwölf Jahren fast verdoppelt. Der Kaufpreis für ein Haus aus dem Bestand stieg im gleichen Zeitraum von 225.000 Euro auf 399.000 Euro (+77,3 Prozent). Für viele junge Familien bleibt der Traum eines eigenen Hauses damit unerschwinglich.
